日本久久伊人,国产精品国产三级欧美二区,国产精品一区二区av,亚洲福利视频专区

本文主要介紹了在房產(chǎn)交易中，購房者通過中介公司買房交的定金能否退還的問題。

步驟/方法

1.  如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實(shí)的意思表示那么定金是不退的。

   根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準(zhǔn)，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費(fèi)用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時(shí)該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報(bào)酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報(bào)酬的收取。

2. 如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3. 《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還